广州“旧改”提速 旧村与房企纷纷“结亲”(2)

　　从化被列入清单的主要有元洲岗村，该村位于从化太平镇，被105国道贯穿，附近最近的地铁站主要有赤草站，较大型的住宅项目包括碧桂园荔山雅筑以及人盛巴厘天地等。

　　黄埔旧村改造有地铁便利

　　广州日报讯 (全媒体记者 刘丽琴)数据显示，2019年，黄埔区计划批复城市更新全面改造项目27个，力争已批13个旧村改造项目完成拆迁安置签约率八成以上。据悉，2018年以来，黄埔区审查申报纳入城市更新项目库的项目共95个，纳入2019年城市更新年度计划项目共100个。可以看到，目前有实质进展的旧村改造项目，地段位置都相当不错，有地铁的便利，随着改造的快速推进，预计将持续为黄埔楼市带来可观的新增供应。

　　位于广州科学城东部的萝峰村旧改项目，从地段来讲，在地铁香雪站以东，香雪公园旁，自然是非常有吸引力的，目前进展也是相当快的。今年3月，《广州市黄埔区萝峰旧村改造实施方案》获得批复，今年6月，由星河湾打造的萝峰旧村改造项目展示中心正式亮相。

　　大村位于黄埔区萝岗中心地带，邻近黄埔区政府，在地铁萝岗和香雪站之间，是距离黄埔区府最近的旧村改造项目，由保利操刀。今年6月，《大村旧村改造实施方案》正式获黄埔区政府批复。根据改造实施方案，大旧村改造项目建新范围约16.04公顷，总建筑面积 53.02万平方米 。

　　沙步社区位于黄埔临港片区东部，占地面积约158.27公顷。今年3月，沙步村城市更新项目启动首期拆迁复建仪式，宣告黄埔区最大的“城中村改造”项目顺利奠基。

　　黄陂村所处地段位置极佳，南邻地铁六号线黄陂站，东近金峰站，交通便利。今年1月，黄埔区人民政府官网发布《关于黄陂社区长安片区旧村项目改造的通告》，明确表示，2019年1月17日起，黄陂社区长安片区旧村项目改造进入动迁和建设阶段。

　　红卫村位于黄埔区九龙镇，由四个社组成，村域总用地共约518公顷。其中，一社(亨美庄)、二社(亨美村)旧改工程由时代拿下，改造规划总用地面积25.78公顷，规划计算容积率总建筑面积83.08万平方米，预计总投资80亿元，已在2017年10月启动改造。合景决胜公司则牵手红卫村三社、四社。

　　海珠南沙多条旧村改造进展有条不紊

　　广州日报讯 (全媒体记者李凤荷)根据日前广州市有关部门公布的2019年37个有实质进展的旧改项目，海珠、黄埔、南沙等地均有旧村进入开拆或基础数据核查等阶段。

　　8月11日，海珠区沥村在原长江百货交易城举行盛大的复建房开工仪式，正式拉开沥村旧改复建的帷幕。位于沥振兴大街上的沥城中村改造签约中心也同日启用，村民可以就私宅改造前来签约。

　　2019年1月，海珠创新湾(沥片区)城市设计及控制性详细规划正式落地，据透露，沥复建房资金共涉及128亿元，预计复建房的建设将需时3年。

　　记者从保利发展了解到，该集团参与的黄埔区红卫村旧改已进入基础数据核查阶段。此外，在2019年之前已进行的冼村和小新塘旧改也分别取得喜人的进展。冼村二期复建房已于8月15日顺利收楼，小新塘6000多套复建房已分配完毕。

　　今年6月初，星河湾参与旧改的萝峰村正式开放城市更新展示中心，多套复建房板房向村民开放，目前正在展开前期的动迁工作。

　　除了沥旧改取得重大突破外，珠光集团参与的从化东风村改造也在有条不紊地进行之中。根据改造计划，该村占地约419公顷，旧村改造将直接惠及东风村5000名村民，未来将建成“生态智城滨河新区”。目前地铁14号线一期总站东风站就设在东风村附近，地铁的开通已为从化楼市带来新气象。记者从“广州从化发布”微信公号了解到，该公号于上周曾经发出过有关东风村的最新消息，主要是向大众和村民解释未来旧改的前景目标以及选择“国有证还是集体证”的区别。记者从珠光集团有关人士处了解到，东风村尚未就旧改后选择国有土地证还是集体证进行表决。