房企加码深圳商业地产项目(2)

　　之后，深圳CBD区域的星河COCOPARK与南山滨海购物中心海岸城相继在2006年与2007年开业，进一步改变了深圳市民的消费模式。

　　原关外片区商业氛围缺失状态也开始弥补。近年来，随着原关内外一体化、深圳“东进西拓”以及粤港澳大湾区建设的推进，深圳城市建设不断扩展，各区差距缩小，标杆商业项目层出不穷，形成“一城多核心”的新商业格局。

　　2018年，深圳新开业商业项目16个，新增商业体量超110万平方米。从业态来看，商业综合体已进入生活休闲体验为主的空间。

　　新消费热点开始呈现

　　丰富的市场经验，多元的竞争格局，充足的客、物流量，足量的商业人才，为房企进军深圳商业地产提供了条件。

　　按照华润置地2018年年报中的判断，购物中心为代表的投资物业是其重点发展的业务板块，未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。

　　记者发现，运营了14年的深圳万象城，在2018年评估值为90.32亿元，租金收入为10.17亿元，较2017年增长了9.5%，平均出租率连续两年保持在99.5%。开业才一年的深圳万象天地，2018年租金收入达3.73亿元，较上年增长了496.4%，平均出租率达到96.9%。

　　“商业地产讲商业操盘能力，要研究客户、研究市场、客户细微需求变化把握，这些是最重要的。”李宇嘉认为。

　　随着年轻一代消费者的不断成长，当下体验式经济开始大行其道，商业项目渐渐不再以“巨无霸”为主导，“小而美”的区域型、社区型商业越来越受欢迎。10万平方米以下中小体量的商业项目因为招商更灵活、管理更方便、业态更个性化，成为各大开发商、年轻一代消费群体青睐的对象。

　　未来商业地产将如何发展？一些专家认为，购物中心的消费趋势将偏向95后、00后群体，宠物经济、儿童经济、网红经济或成消费热点。

　　记者走访深圳多家商场发现，除了一些商业地标以及全球知名的品牌旗舰店，普通的商业空间运营已经与以往大为不同，在空间设计、服务体验方面具备年轻化和个性化特征，具有群体标识性或者文化内涵、社交属性的商业空间更受欢迎，比如奈雪的茶、喜茶等新式茶饮店已被很多商场引入，作为吸引客流的“推手”。

　　李宇嘉推测，传统以单一购物为需求的商场将进一步变得冷清，除了文化属性、社交属性，新零售智能体验功能强的店铺也将引起关注。