过半百强房企布局文旅 差异化战略挑战犹存(2)

以华夏幸福为例。依托自身丰富的产业运营经验，华夏幸福在距离北京城市副中心8公里打造大厂影视小镇，立志打造一个以影视拍摄制作为核心，形成人才孵化、影视拍摄、后期制作、宣发交易、院线体验于一体的影视文化产业集群。据华夏幸福提供的数据显示，目前该小镇已引入企业近90家，招商引资额超150亿元。

《文旅价值榜》显示，华夏幸福近两年来接连布局幸福创新小镇、　　机器人小镇、影视小镇、足球小镇等文旅项目，总投资额达1000亿元，位居榜单第5名。

而万科则成立冰雪事业部，全面进军冰雪产业。

万科2018年财报显示，2018年11月至2019年3月雪季期间，万科旗下吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过60万人次，其中万科松花湖项目在滑雪人次、客流量两个维度均属国内领先。

《文旅价值榜》显示，万科近两年来接连布局冰雪度假村、良渚文化村、三亚旅游度假项目等文旅项目，总投资额达700亿元，位居榜单第7名。

今年8月，雅居乐地产在北京正式推出中国新一代大文旅产业IP“乐活天地”，并在现场发布了山东威海“冠军体育小镇”、漳州漳浦“雅居乐香山湾”等多个文旅项目。

其中，雅居乐位于山东威海的冠军体育小镇项目定位为中国首个体育生态示范区、北纬37°全域运动生态融合小镇。

天津宝坻津侨国际小镇围绕“侨创业、侨活动、侨生活、侨空间”四个维度，创建“文创旅游核心、国际休闲度假、归侨创智服务和生态开放社区”的城市发展四大板块，构建“中国北方第一侨乡”。

漳浦香山湾将打造成为以　　海洋王国、游艇码头、国际商业群、酒店群、国际康养中心为一体的滨海生态体系，开创艺术第二人生。

《文旅价值榜》显示，雅居乐近两年在文旅产业上的总投资额达260亿元，位居榜单第十名。

此外，富力布局海南海洋欢乐世界等项目，总投资额达215亿元，位列榜单第11名。

华润置地布局万象生态文旅城、国际海洋文旅康养项目等项目，总投资额达209亿元，位列榜单第12名。

红星地产布局梦江南旅游小镇等项目，总投资额达120亿元，位列榜单第17名。

奥园布局文化旅游城等项目，总投资额达110亿元，位列榜单第18名。

复星旅文布局都江堰景区周边文商旅综合体等项目，总投资额达100亿元，位列榜单第20名。

虽然地产商纷纷涌入文旅产业，但挑战依然存在。　　东方证券首席经济学家邵宇在接受媒体采访时表示，挑战在于获取核心IP，且付出的代价可能不低。“比如一个房企也建个乐园，要是引入环球影城或迪士尼等IP肯定很贵。另外，就算花费高昂的成本获取了IP，怎么运营，能不能成功吸引流量，客户是谁，定位在哪儿，都需要综合考虑。”邵宇补充称。

王志纲也告诉时代周报记者，地产公司如真要转行做文旅，就必须要有去地产思维。“文旅是‘养闺女’，需要长时间培养。而地产思维更像是‘养猪仔’，追求短时间变现，有好价钱就卖，这是不可取的。”王志纲直言。