我们离“房租不炒”有多远(2)

数据显示，与去年租赁市场淡季相比，北京今年租金下跌幅度更大，当前租金水平已降至2018年初以来的最低位置。

诸葛找房数据研究中心提供的数据显示，11月，其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米，环比下降0.23%，同比下降0.68%。租金连续5个月下跌，且11月跌幅扩大0.14个百分点。

我爱我家研究院分析表示，随着春节的临近，北京住房租赁市场的供给、需求都在下降，淡季趋势加深。所以11月的租赁交易量、平均租金价格都在下跌，这符合往年的市场规律。12月、1月，北京住房租赁的淡季还将延续，租金也还能继续下降，若明年仍有在京租房需求，租客此时租房能有更大的选择空间、议价空间。

“今年北京租赁市场的房源供应很充足，供需平衡基本可以保证，目前北京租赁市场最大的问题是局部供需矛盾。”合硕机构首席分析师郭毅称，正因为有了局部供需矛盾的存在，才会出现机构数据说降温、租客说涨价的情况。

逆市提价底气何在

处于市场降温阶段，中介机构逆势涨价的底气在哪？真的是房源少了？

“客观来说，违规隔断房大量被拆除，确实存在助推租房价格上涨的因素，毕竟之前有隔断房的存在，缓解了北京因供不应求对租金上涨形成的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从整体来看，北京此前租房价格一路走高，并非全是拆除隔断房所导致的，之前就发生过中介机构存在垄断房源、哄抬租金的乱象。隔断房的拆除更多传递的是一种情绪，房源少了、房价高了，但房源数量究竟有多少，机构心里清楚。

“违规隔断房大量被拆除后，中小户型、租金便宜的房源越来越少，这或许是中介机构逆势上涨的底气，虽然北京整体租赁市场处于下行，但不可否认一些地段较好的‘小房源’有逆势上涨的潜质。” 郭毅表示，部分地区的高需求量，依旧可以发出涨价的“信号”。

对于北漂的年轻人而言，踏入城市的第一步就是考虑“住哪儿”，目前，“房住不炒”已成为楼市调控主基调，而“房租不炒”距离一线城市奋斗的年轻人到底有多远？

在郭毅看来，影响一个城市的房租水平无非有两个方面，第一是需求，第二是供给。从需求方面看，近两年来北京常住人口一直处于下降趋势，使得原本紧张的供需矛盾得到了一定缓解，需求的减弱可以有效拉低租金的上涨速率；从北京租赁市场供给端来看，近几年北京正在源源不断向租赁市场注入“活水”，集体土地租赁房等一系列产品正在加紧入市，北京整个租赁市场的供应量持续加大。

“住房租赁是一个完全市场化的领域，当真正实现供需平衡、区域平衡后，一切炒高行为也就无从谈起。” 郭毅进一步表示。

就在记者采访的同时，北京市住建委发布信息，今年全年北京新开工建设集体土地租赁房约3万套，转化、改建租赁房2054套（间），建设筹集公租房约1.5万套。北京市住建委表示，下一步，将进一步完善政策性租赁住房建设管理长效机制，有效盘活存量，规范改建转化租赁型职工集体宿舍工作；引导社会各方积极参与，加快推进集体土地租赁住房开工建设，促进政策性租赁住房健康持续发展。