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房贷利率今起换锚:购房者月供会变多吗?(2)

来源:中国新闻网 责任编辑:小毅 发表时间:2019-10-08 21:39 点击:
房贷实际利率是降还是涨了?

  按照央行的要求,各地要“因城施策”确定加点下限,银行要合理确定每笔贷款的具体加点数值。而从目前来看,房贷实际利率变化不大。

  中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示,目前看,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。包括之前唯一低于基准利率的上海,10月8日执行的利率与9月相比也基本平稳。

  上海易居房地产研究院8日发布《中国LPR房贷利率报告》指出,2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。

  根据媒体报道,北京新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。

  此前,北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。也就是说,新政执行后,北京地区首套房贷款最低利率上浮0.01%,二套房贷款利率上浮0.02%,变化不大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前各地部分银行的LPR基点来看,调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点,其含义是房贷利率本身没有下跌的可能,这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关,多数银行还是会执行相对谨慎的做法,房贷利率将以稳为主。

资料图。 张云 摄

  资料图。 张云 摄

  对购房者的月供影响几何?

  易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算,这14个城市包括:4个一线城市,北京、上海、广州和深圳;7个二线城市,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口;3个三四线城市,无锡、珠海、佛山。

  报告以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算发现,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。

4个一线城市10月份LPR房贷利率。来自上海易居房地产研究院。

  4个一线城市10月份LPR房贷利率。来自上海易居房地产研究院。

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