中金：积极加配地产股 重推融创及旭辉

中金发布报告称，内地新房销售面积延续下降趋势。上周60城新房销售面积同比下降5%，月初至今60城新房销售面积同比下降6%。单周新房销售均价小幅下跌，月初至今微涨。上周10个重点城市推盘升13%，去化率较上上周上升10个百分点至70%，月初至今去化率65%，较11月提高2个百分点。

该行表示，居住用地成交量同比增近三成，溢价率再创年内新低。 上周300城居住用地成交面积同比增长26%。月初至今300城土地成交面积同比增长4%，增幅较11月大幅收窄。

该行表示，当前覆盖的A地产股交易于6.4倍2020年市盈率，处于过去三年估值中框负一倍标准差以下，覆盖的H地产股交易于6.7倍2020年市盈率，考虑到当前基本面温和下行，政策端调整空间加大，加上房企年末盈利切换，建议投资者积极加配地产股，首选高成长、低估值龙头。A股重点推荐阳光城，中南建设；H股重点推荐融创(01918)、旭辉(00884)，物业管理板块重点推荐碧桂园服务(06098)。同时，依然看好其他基本面优质的个股，A股包括保利、金地、招商蛇口、万科；H股包括时代中国(01233)、金茂(00817)、华润置地(01109)、龙湖(00960)及中国建筑(00688)。