《2019新一线城市居住报告》发布 90后已成为购房主力

在即将过去的一年中，我国15个新一线城市的居住现状究竟如何？近日，贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)显示，对租房者而言，虽然新一线压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言，新一线城市则年轻化趋势更明显，90后已成为购房主力，而一线城市依然以80后为主。

《报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，成都的交易指数仅次于北京。另一个指标则是换手率，即在一定时间内市场中房产买卖的频率，其是反映房产流通性强弱的重要指标。《报告》显示，换手率top5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。

从《报告》中看，新一线城市的买房负担明显低于一线城市。因此，新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显，90后成为购房主力军。如今，数以亿计的人口背井离乡、跨省迁徙，正在发生。外地购房者占比高的新一线城市，房价也相对较高，处于上游区间。

在一个城市立足，除了买房，还有一个选择就是租房。新一线城市整租一居室的房租收入比均高于30%。西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比超过50%。

贝壳问卷调查显示，在租房还是买房的话题中，将近六成受访者倾向于“有条件则会买房”，只有25%的人表示“如果价格合适，未来会长期租房”。因此，租客被视为城市的重要潜在购房群体，租赁需求旺盛的城市，买卖需求也普遍较为旺盛，且城市交易量较大。

整体来看，新一线城市由于生活节奏及成本都相对适中，加之越来越重视文化产业配套设施的完善，正在吸引越来越多的年轻人去实现梦想。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题，进入住房的结构体调整和品质改善时代。